כאשר אתה משכיר דירה למגורים בישראל ומקבל על עך דמי שכירות, ישנן שלוש אפשרויות לתשלום מס הכנסה, כל אחת עם יתרונות שונים:

 1.פטור ממס הכנסה.

• אפשרות זו רלוונטית כאשר סך כל דמי השכירות שאתה מרוויח מדירה אחת או יותר נמוך מתקרת    הפטור (כ- 67,848 ש"ח בשנה נכון ל-2025, שהם כ- 5,654 ש"ח לחודש).

 2. מס בשיעור קבוע של 10%.

• אם אתה מוותר על הפטור , תוכל לשלם מס של 10% על סך כל דמי השכירות השנתיים.

• יש לדווח לרשות המיסים על הכנסה מדי שכירות ולשלם את המס עד ל- 30 בינואר של השנה העוקבת.

 3. מדרגות מס רגילות לפי הכנסות אחרות.

• במסלול זה , ניתן לשלם מס לפי מדרגות המס הרגילות החלות על כל הכנסה אחרת, תוך ניצול       האפשרות לנכות הוצאות הקשורות לדירה (כגון תחזוקה, שיפוצים, ארנונה, ביטוח וכו').

• המסלול מתאים בעיקר כאשר יש לך הוצאות גבוהות שניתן לקזז מדמי השכירות, מה שמקטין את    הכנסתם החייבת במס.

איך לבחור מסלול ? 

הבחירה בין המסלולים תלויה הכנסה הצפויה שלך מדי השכירות ובהוצאות השוטפות הקשורות לנכס. אם ההכנסה נמוכה וקרובה לתקרת הפטור , ייתכן שהפטור מתאים ביותר. אם ההכנסה גבוהה ואין לך הוצאות משמעותיות , ייתכן שהמס הקבוע של 10% הוא הפתרון הנוח.